饱受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等(děng)问题，将非必(bì)要(yào)的(de)收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发的《关于房(fáng)地产中(zh硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子ōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各(gè)支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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