楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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