继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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