曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada 24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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