金融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发的(de)《关于(yú)规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机(jī)构备案制(zhì)度。全面推行经纪从业(yè)人员(yuán)实名(míng)登(dēng)记。经纪(jì)服务内容由基(jī)本服务和(hé)延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务是促成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸服务是可(kě)单独(dú)提供(gōng)的额外服务(wù)。意(yì)见(j富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位iàn)明(míng)确，严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费(fèi)。经纪机构不(bù)得(dé)滥用市场支(zhī)配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服(fú)务费用(yòng)。房地产互(hù)联网(wǎng)平台不得干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意见全文如下(xià)富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监管(guǎn)总(zǒng)局关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖(xiá)市及新疆生产(chǎn)建设兵团住房和城乡(xiāng)建设(shè)厅（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场(chǎng)监督管理(lǐ)局（厅、委(wěi)）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进(jìn)房屋交(jiāo)易、提高(gāo)交易效率(lǜ)、保障(zhàng)交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。为规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务，加(jiā)强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强从业主体管理。严格(gé)落实(shí)房地产经纪机构备案制度。为新建商品房销(xiāo)售和(hé)存量房买卖、租赁提供代理、居间等经(jīng)纪服务的机(jī)构，应当按照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规(guī)定向所在地住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)备(bèi)案。市、县(xiàn)住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门要全(quán)面推行经纪从(cóng)业(yè)人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从(cóng)业人员提供服务(wù)时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务(wù)内容。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务(wù)和延伸服务组成。基本服(fú)务是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)为(wèi)促成房屋交易(yì)提供的(de)一揽子必要服务，包(bāo)括提供房源客源信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交(jiāo)易合(hé)同、协助办(bàn)理不动产登记等。延(yán)伸服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)接(jiē)受交易当事人委托提供的代办贷款等额(é)外(wài)服(fú)务，每(měi)项服务可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪(jì)服务收费由交(jiāo)易各(gè)方根据(jù)服(fú)务内容、服务质(zhì)量，结合市(shì)场供(gōng)求关系等(děng)因素(sù)协商确定。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实(shí)行明码标价。房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市(shì)场支配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥(làn)用(yòng)市场支配(pèi)地位以不公平(píng)高价收取经(jīng)纪服(fú)务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得强制(zhì)要(yào)求加入平台的房地产(chǎn)经纪(jì)机构实行(xíng)统一的经纪服务收(shōu)费标(biāo)准，不得干预房地产(chǎn)经纪机构(gòu)自主决定收费标准。房地产经(jīng)纪机构、房地产互联(lián)网平台、相(xiāng)关行业(yè)组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查(chá)。

　　六、规(guī)范签订交易合同(tóng)。各(gè)地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要制定(dìng)房(fáng)屋买卖合(hé)同、租赁合同、经(jīng)纪服务合同(tóng)示(shì)范文本。房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营场所醒目(mù)位置(zhì)公示合(hé)同示范(fàn)文(wén)本，方便交(jiāo)易当事人使用。房(fáng)地产经(jīng)纪机构促成(chéng)房屋(wū)交易，应(yīng)当通过房屋(wū)网签备案系(xì)统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息(xī)保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员(yuán)不得(dé)非法(fǎ)收集、使用(yòng)、加工、传输他人(rén)个人信息，不得非法买卖(mài)、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构(gòu)要(yào)建(jiàn)立(lì)健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个(gè)人(rén)信息(xī)，采(cǎi)取有效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非法使用(yòng)客(kè)户(hù)个(gè)人信息。未经当事人同意，富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员(yuán)不(bù)得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨(bō)打商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要建立健(jiàn)全房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易管(guǎn)理服务平台，加强(qiáng)对交易房源、房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员的管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪(jì)机构发布的房源信息，应当(dāng)通过平(píng)台进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合(hé)同网签(qiān)备案等(děng)便民(mín)服务(wù)。加强(qiáng)存量房交(jiāo)易资(zī)金监(jiān)管，除交(jiāo)易当(dāng)事人提(tí)出明确要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳(nà)入资(zī)金监(jiān)管账户。鼓励房地(dì)产经纪机构将经纪服务(wù)费用纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为整治力度。各地(dì)住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门要将规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治的(de)重(zhòng)要内(nèi)容，会同有关(guān)部门依法查处“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合法权益等违(wéi)法违规(guī)行为(wèi)，曝光(guāng)典型案例。对收(shōu)费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行业自律管理。房地产经纪行业组织(zhī)要健全行规行(xíng)约，完善房地(dì)产经纪(jì)服务标准和执业规则，引导房地产经纪机(jī)构(gòu)及(jí)从业(yè)人员依法合规经(jīng)营(yíng)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及(jí)从业人员存在收(shōu)费(fèi)不规范(fàn)、侵(qīn)犯客户个人信息合法权益等(děng)情形的，房地(dì)产经纪行(xíng)业(yè)组织依据行规行约给(gěi)予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

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