楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　kind用法固定搭配，kind用法总结　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中kind用法固定搭配，kind用法总结心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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