豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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