大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　3千克是多少斤 1千克是一斤吗 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？3千克是多少斤 1千克是一斤吗20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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