大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！<中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单/p>

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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