杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(f空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同áng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xi空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同àn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(y空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同ú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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