楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xià禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思n)城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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