从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗