豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示(sh蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁ì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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