巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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