经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(s洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害ōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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