杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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