大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思="上海(hǎi)太疯狂！亿万富(fù)翁(wēng)排队买房，打中稳赚2000万(wàn)！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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