刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能(néng)力夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的(de)居(jū)民越(yuè)集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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