曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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