继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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