从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yu纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别àn)小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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