据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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