曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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