豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自(酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围zì)己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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