刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度(dù)下(xià)，从(cóng)房(fáng)到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真正构建了(le)系(xì)统全(quán)面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通和(hé)利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记(jì)制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一(yī)登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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