曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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