曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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