大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yīxo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的)些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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