刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利人(rén)的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水义在于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实(shí大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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