上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断)稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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