经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(mí1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元ng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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