饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了(le)关于(yú)规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人阅历是什么意思(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法(fǎ)依(yī)阅历是什么意思规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一(yī)半(bàn)的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位阅历是什么意思，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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