楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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