楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗ht: 24px;'>富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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