上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗)茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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