楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁