曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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