饱受(shòu)争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产中介服(fú)务(wù)收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(mín我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀g)码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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