杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(j10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱ìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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