楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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