继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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