一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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