曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了9第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手0家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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