从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(sha的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数ì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人(rén)都(a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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