楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(j菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里iān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力(l菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里ì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhò菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里ng)要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里