上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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