从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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