金融(róng)界5月(yuè)16日消息(xī) 国新办今日上午举行(xíng)4月份(fèn)国民经济运行情(qíng)况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软(ruǎn)，30个大中(zhōng)城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期(qī)水平，如何(hé)评价房地产市场表(biǎo)现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经(jīng)济综(zōng)合统计司司长付凌(líng)晖对(duì)此回应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市场，各地(dì)区、各(gè)部门按(àn)照党中(zhōng)央(yāng)部署，坚持房(fáng)住(zhù)不(bù)炒、因城施策，调整优化住(zhù)房(fáng)、信贷等相关政策(cè)，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合理融资需求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗步显现。今年以来，房地产市场需求较快(kuài)释放，商品房销售有所恢(huī)复(fù)，住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)出现上涨，房地产开(kāi)发企业资(zī)金(jīn)状况有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐步显(xiǎn)现(xiàn)，以及前期疫情积(jī)累的(de)需(xū)求释(shì)放，1-4月份，全国(guó)商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅销售(中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津(jīn)冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份已经(jīng)发布的70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中(zhōng)一线(xiàn)城市(shì)受购买力较强(qiáng)、需求相对稳(wěn)定等因素影响，房(fáng)价走(zǒu)势整体上强(qiáng)于二(èr中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗)三线城(chéng)市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入(rù)4月份(fèn)以来，随着前期积压(yā)住房需求释放，部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)热度有所下降、市场预(yù)期有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金看(kàn)，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产开发企业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出(chū)现恢(huī)复迹象，但房地(dì)产投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体处于(yú)调整期，稳定房地(dì)产(chǎn)市场，保障和改(gǎi)善民生，仍(réng)需要继续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效(xiào)、市场预期好(hǎo)转，房地产(chǎn)市场(chǎng)有望逐步企稳。

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