继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhō1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面t: 24px;'>1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面ng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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