继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(bě0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号i)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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